Титульное страхование что это, особенности титульного страхования
Приобретение недвижимости всегда сопряжено с определенными рисками, тем более, если она покупается по ипотечному кредиту. Процесс возврата займа растягивается на годы. Неизвестно что может произойти за это время, поэтому в качестве страховки возможных рисков заключается страховой договор, который называется титульным страхованием.
Что такое титульное страхование
Титул – это не что иное, как документальное подтверждение прав собственника на недвижимость. Однако в процессе выполнения обязательств по ипотечному договору это право может быть утрачено, поскольку могут быть выявлены следующие обстоятельства:
- нарушение интересов третьих лиц, претендующих на собственность, если они признают в суде сделку недействительной;
- несоответствие сведений, указанных в технической и правоустанавливающей документации по недвижимости, фактическим данным;
- недвижимость получена не законным путем, в результате мошеннических схем;
- кто-то из сторон сделки будет признан недееспособным на момент её заключения;
- сделка совершена не по доброй воле, а в результате обмана, насилия, угроз.
Титульное страхование
Особенности титульного страхования
Этот вид страхования узкоспециализированный. Он предусматривает возмещение вреда, наступившего только в результате утраты прав на недвижимость. Это значит, что если она сгорит, то рассчитывать на компенсацию не следует, эти пункты даже не оговариваются в договоре.
Титульное страхование имеет ряд и других особенностей:
- длительный период страхования, равноценный сроку ипотечного кредита;
- взаимовыгодность для кредитора и заёмщика;
- добровольность.
Соблюдение последнего пункта предусмотрено действующим законодательством, но в таком случае банки, в целях, максимальной компенсации рисков, повышают годовую процентную ставку за пользование кредитом.
На что следует обращать внимания при оформлении титульного страхования
Самое главное – это изучение документа до его подписания. В нём должны быть оговорены следующие факты:
- что признается страховым случаем. Если это решение суда по виндикационному (о возврате имущества) иску, то это риск с большой долей вероятности;
- приобретение имущества на условиях добросовестности, которая имеет оценочное понятие;
- титульный страховой договор не должен иметь ограничений во времени: страховым случаем должны признаваться все события, возникшие как до подписания договора, так и после.
Страховая компания может отказать в возмещении причиненного вреда лишь в случае отсутствия события по факту, а также при предоставлении клиентом неправдивой информации.
Ознакомиться с особенностями титульного страхования можно у экспертов по ссылке титульное страхование.
Титульное страхование что это, особенности титульного страхования. Автор: LARINA58